Hypotheken voor starters nu en in de toekomst Het zal je niet zijn ontgaan. De huizenmarkt zit weer in de lift. Steeds meer starters ‘durven’ weer een woning aan te schaffen en zo brengen ze langzaam, als een diesel, de verkoopmotor weer op gang. Een goede ontwikkeling, maar tegelijkertijd komt er wel een nieuwe uitdaging om de hoek kijken. Konden we in 2014 nog 104% van de marktwaarde van de woning lenen, in 2015 is dat nog maar 103%. Geleidelijk aan wordt dit percentage afgebouwd naar maximaal 100% in 2018. Nog voldoende om de waarde van het huis te bekostigen, maar hoe zit het dan bijvoorbeeld met de kosten koper (k.k.)? Dit zijn de kosten van taxatie, overdrachtsbelasting, notaris, Nationale Hypotheek Garantie (indien van toepassing) en advies/bemiddeling. Deze kosten bedragen in totaal zo’n 5% en komen bovenop de verkoopprijs van een bestaande woning. Met andere woorden, als je in 2015 een huis wilt kopen, zal je als gevolg van de nieuwe regelgeving zo’n 2% eigen geld gaan inleggen. Bij een huis van € 150.000,- komt dat neer op € 3.000,-. In 2018 zal dit bedrag zijn gestegen naar € 7.500,-, omdat dan de gehele 5% buiten de hypotheek valt. Ik zit regelmatig met klanten aan tafel om dit soort zaken te bespreken. Gelukkig houden veel jonge mensen er al rekening mee. Door tijdig geld apart te leggen bijvoorbeeld. Mijn persoonlijke wens voor 2015 is dat veel starters hun huizendroom in vervulling mogen laten gaan. Want zo verandert die langzame dieselmotor in no-time in een snelle formulewagen! Heb je vragen of wil je je eigen situatie eens samen met mij bekijken? Neem dan contact met me op. De eerste afspraak is altijd gratis. Willem van den Nosterum Van den Nosterum Financieel Advies T 06-30231226